抵押的房屋能否办理过户登记?

发表在 法律知识 2019/05/14 17:26:00 阅读()

【案情简介】?

????原告丰某诉称,2016年6月17日,原、被告签订《二手房买卖合同》,约定被告候某将涉案房产以200万元的价格转让给原告。合同签订后,原告于2016年6月20日向被告支付了购房定金20万元,并于2016年8月30日前已筹集后续监管资金180万元,但被告未按合同约定时间办理赎楼手续,导致涉案房产仍处于抵押状态。经原告多次催告,被告仍拒绝办理,故原告提起本案诉讼。请求法院判决:1.原、被告继续履行双方于2016年6月17日签订的《二手房买卖合同》;2.原告于判决生效之日起三十日内向被告一次性支付剩余购房款180万元;3.被告在原告付清剩余购房款180万元之日起协助原告办理涉案房产的转移登记手续,将该房产过户至原告名下,过户产生的相关税费由原告承担;4.被告向原告支付从2016年9月2日起至被告履行完毕义务之日止以180万元为基数按日万分之五的标准计算的延迟履行违约金。

????被告侯某未到庭参加诉讼,亦未提交答辩意见及证据材料。

????第三人A银行述称:请求法庭在查明事实的基础上,确保第三人的抵押担保债权得到优先清偿。

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【法院判决】
  法院经审理后认为1、原告丰某与被告候某继续履行双方于2016年6月17日签订的《二手房买卖合同》,具体事项包括:被告候某向第三人A银行还清涉案房产的按揭贷款并办理注销该房产的抵押登记手续,原告丰某向被告候某一次性支付剩余购房款180万元;如被告候某未按时履行上述注销抵押登记手续的义务,则原告丰某向第三人A银行还清上述房产的全部贷款余额本息及办理注销该房产的抵押登记手续,并将剩余房款(总房款200万元-定金20万元-上述贷款余额本息)一次性向被告候某支付;被告候某应于收到全部价款之日起协助原告丰某将上述房产过户至原告丰某名下,过户产生的各项税费由原告丰某承担;被告候某于原告丰某取得涉案房屋房地产权证书之日起将前述房产交付给原告丰某。

????2、被告候某向原告丰某支付延迟履行违约金(以360万元为基数按每日万分之二的标准从2016年9月2日起计算至注销抵押登记手续办理完毕之日止)。

????3、驳回原告的其他诉讼请求。

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????根据双方所签合同约定,被告应于合同生效之日起20日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续,但至今涉案房产仍抵押于第三人A银行,故被告的行为已构成违约,应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中,原告表示愿意一次性支付剩余购房款,涉案买卖合同不存在法律上或事实上不能履行的情形,其合同标的亦不存在不适于强制履行的情形,故原告诉请继续履行合同,合法有理,法院应予支持。

????根据双方合同约定,被告逾期履行赎楼义务,理应支付相应的迟延履行违约金,该违约金应从逾期之日以转让价200万元为基数计算。但本案原告丰某要求从逾期之日后的一段时间起算违约金,不超过双方约定的范围,法院应予支持。另外,合同约定的每日万分之五的违约金标准明显过高,在考量原告损失大小和被告违约程度的基础上,依据公平原则,法院酌情将违约金标准调整为按每日万分之二计算,也是符合实际情况的。

????综上,网赌开元棋牌_开元棋牌官方网_开元棋牌的官网认为,抵押的房屋可以出售并可以办理过户登记手续,但是卖方必须向享有抵押权的第三方银行还清全部按揭贷款,保证该房屋具有完全所有权。

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